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一周北京新房市场成交排行

时间:2018-08-19 20:30:28 来源:互联网 阅读:2次

一周北京新房市场成交排行

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据,上周北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交额23.51亿元,环比前一周下挫28%;成交329套,环比前一周增加66套,其中别墅成交40+套;最新成交均价为50998元/平方米,环比前一周下跌7000元/平方米。

一周区域亮点

北京新房市场开局不利,下半年首周新房市场成交额大跌近3成,成交均价同时下挫,高端项目成交下滑严重。

1,海淀问鼎区域双料冠军

来自北京中原的统计数据显示,上周除平谷外,包括朝阳、丰台、大兴、石景山、通州、昌平、顺义、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌,而海淀、房山、门头沟、怀柔、密云等区域成交额则出现上涨。供应量不足的海淀区上周成新房市场双料冠军。6.94亿元的总成交额问鼎一周区域成交冠军,金隅金玉府供应了大量货值,成交均价74974元/平方米。成交套数最多的区域也是海淀区,集中签约69套,中高端产品成交量大。供需不平衡的海淀区,房屋依然紧俏。

上周,大兴、丰台成交额分列第二、第三位。上周成交变化最大的是朝阳区,环比前一周成交额下挫明显,一向成交项目超过10个的热点区域,上周仅有6个楼盘有成交记录。

2,中高端新盘销售火热

海淀区的金隅金玉府上周集中签约58套,6.15亿元领衔一周新建住宅市场排行榜

一周北京新房市场成交排行

,套均价1000万元/套,相比有些5环外项目动辄6万元/平方米的高端住宅,海淀4环教育驻地成交均价7万元的房子,显然更具吸引力。金玉府上半年5月开盘,户型面积为平米,200+套房屋开盘消化殆尽,此番刚开始放行签。

值得关注的还有同区域的橡林郡,该项目在中高端住区橡树湾东侧,整体规划建面㎡户型,以中小户型为主,上半年销售的户型面积约为平米房屋基本售罄,集中销售278套,成交均价6万+,套均价700+万元/套,对于供需矛盾突出的上地中关村区域,该项目是普通买家难得的入市产品。据北京中原统计,今年新晋入市中高端项目都销售良好,比如上周丰台区的泽信公馆、大兴的亦庄金茂悦等项目,表明北京新房市场住宅购买力依然强劲。

3,成交价3万元/平方米以下房屋成交量高

从成交价格情况看,除延庆区域平稳外,上周大兴、房山、门头沟、平谷等区域成交价格环比前一周上涨,而朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、怀柔、密云等众多区域成交均价环比下跌。

上周,仅海淀西二环高端住宅金地华著项目成交均价超过10万元/平方米,139165元/平方米的成交价格,位列上周成交价格排行榜第一。

数据显示,上周售价3元/平方米以下的房屋成交量最高,占比34%,其次是万元/平方米楼盘,占比28%。而总价在500万元以下、万元、万元的房屋成交量三分天下,总价2000万元以上的房屋只成交1套。这也从另一个角度证明,上周北京新房市场成交套数不低,但成交额成交均价下降明显的原因。

4,环之间房价继续下跌

北京中原的数据统计,上周北京五环内新建住宅成交量占29%,超过前一周的成交水平。上周3居产品成交量一枝独秀,成交占比高达5成。而上周平方米的房屋成交最高,占比46%,其次是90平方米以下产品,占比21%。上周,环之间的最新成交均价为52976元/平方米,较前一周下跌5000元/平方米。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

一周区域市场

西城区

第一名:中信国安府

朝阳区

第一名:景粼原著

海淀区

第一名:金隅金玉府

丰台区

第一名:泽信公馆

石景山区

第一名:中海金玺公馆

大兴区

第一名:亦庄金茂悦

通州区

第一名:首开万科城市之光

昌平区

第一名:融创北京壹号庄园

顺义区

第一名:首创禧瑞墅

房山区

第一名:中粮京西祥云

门头沟区

第一名:电建金地华宸

平谷区

第一名:瑞丰花园

怀柔区

第一名:万通熙悦华府

密云

第一名:龙湖长城源著

延庆

第一名:城建万科城

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别。)

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