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行政干预难解楼市根本矛盾壹周志识

时间:2019-01-12 14:28:28 来源:互联网 阅读:2次

行政干预难解楼市根本矛盾| 壹周志识

· 对未来调控市场的四点预期

近日住建部再发通知,表示调控坚持放松,其目的我在约谈12城时已经说谈过,现在我补充一下本人对未来发展的一些预期。首先,此前较火的部分三四线城市可能迎来新一轮调控;其次,调控与否主要参考库存变化(价格是否失实);接着,大部份的大城市今年房价基本实质平稳为主,外围区域多有价格回调趋势;最后,人口增速较快的城市,长期仍然是看涨的。

· 对待调控升级下的楼市套路要理智

最近全国不少城市都有调控升级,引得惠州、增城这些区域大为紧张,不少楼盘趁机造势,强调最后上车机会,然后避客下定。针对这些现象,我认为不但要看清销售的手法,人民切勿跟风,要保持独立思考,选能住的、有前景的房子;而且真限购的话,一方面没指标买了

行政干预难解楼市根本矛盾壹周志识

,另一方面市场也会降温,进一步攀升的预期也会降低。

· 行政干预难以解决房地产市场重要问题

现今的房地产市场越来越不“市场”了,行政干预数不胜数,市场调节的功能逐步丧失。现在问题是,政策这个有型之手能否解决所有重要问题?我认为是不能的。

首先所有调控都仅在压需求,但需求增速很快,而且没有替代方案。大家都想住得更好或得到更多公共资源,最终只会是这些需求是今天满足还是推迟满足的区别而已。

其次是供应端问题,垄断、总量有限、供应跟不上需求增长速度等等。只要政府垄断土地,价格就会不断提高,所以当前的土地政策一定会导致地价越来越高,而在我的有生之年可能都看不到土地资源的全面自由流动了;总量有限,说是的中国地少人多的本质,住宅用地在开发用地中占比又很少,没多少潜力可挖。

最后是供应跟不上需求增长速度。最近大城市都在抢人,于是乎人口增速与住房供应速度之差越来越大。所以要么彻底实行住房配给制,干掉房地产市场,抹掉价格问题,但这个“倒车”是很难开的;要么大规模增加宅地供应,全面调整目前规划,但这涉及土改这个根本问题。现在的折中措施也就促成了行政市场这个怪胎。

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