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三房变四房要加多少钱天河362万越秀42

时间:2018-08-07 10:32:56 来源:互联网 阅读:1次

三房变四房要加多少钱?天河362万!越秀422万!但不是最多的…

在广州,把三房升级为四房,究竟要多高的成本?

数据最有说服力,先来看看最近两年,广州三房的签情况。

区域签套数签面积套均面积天河1561套174822平112平白云617套73789平119平越秀129套15806平122平荔湾2079套233398平112平海珠283套30271平107平黄埔11803套平95平番禺5403套577337平106平花都7123套751684平105平南沙9641套平107平增城19467套平104平从化3199套344641平107平合计61290套平104平▲广州三房签一览(数据来源:中指院)

从上表中不难看出,广州三房的套均面积为104平,天河、白云、越秀、荔湾等主城区,则超过110平。

不过,随着二胎时代的到来,三房已明显不够用。

广州市卫计委发布的权威数据:2017年全市人口出生数,为40.6万,其中二孩为23.4万,即每出生10个小孩中,6个是二孩。

▲广州进入二胎时代

这意味着,居住升级,三房变四房乃大势所趋!

但作为一线城市,广州四房并不多,且面积不小,接着来看数据。

区域签套数签面积套均面积天河1183套188217平159平白云204套47355平228平越秀43套7698平179平荔湾478套83216平174平海珠157套26046平165平黄埔2393套333948平139平番禺1626套313547平198平花都2179套310862平142平南沙1379套191549平138平增城3525套485083平137平从化663套93472平141平合计13830套平150平▲广州四房签一览(数据来源:中指院)

一目了然,全市四房的套均面积达到150平,其中白云超过200平,最小的增城,也达到137平。

这种背景下,我们可以用安居客的报价数据,估算出11区,多买一间房的大概成本!

请留意,最贵的,竟不是天河。

区域三四房面积差区域报价多一房成本天河47平77184元/平362万白云109平52327元/平570万越秀57平74055元/平422万荔湾52平51862元/平269万海珠58平61707元/平358万黄埔44平27733元/平122万番禺92平40233元/平370万花都37平17791元/平65万南沙31平22480元/平69万增城33平19863元/平65万从化37平14430元/平53万合计46平31739元/平146万

▲广州三房变四房成本一览(报价来源:安居客)

是不是被吓到了?

由于增加面积大,在天河、越秀、白云、海珠,甚至番禺,没有300万,是很难奢望换房的,即便是花都、增城、从化,门槛也是50万起。

全市平均下来,多一间房≈146万!

这对很多正在计划二宝的家庭来说,是一笔不小的负担,接下来,怎么办?

要解决这样的问题,万科是专家。

空间魔法,高性价比,优质物业,是这家5000亿企业的标签,在南沙,其打造的万科白鹭郡,便为二胎时代而来。

项目有什么手段?又能解决什么痛点,别慌,听房产君一一道来。

▲万科白鹭郡(效果图)

首先说重点,项目四房的均价不到3万/平,按照建筑面积约95平方米算,一套总价不到300万,是的,你没有看错,是总价不到300万(注:价格有效期至5月31日)

这样的置业门槛,够不够诚意?

接着,来看产品,其是万科最新研发的高墅(注:本户型图仅为户型结构示意,交房尺寸以合同约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同),

▲万科白鹭郡四房户型图

所谓高墅,有两层含义,一方面是项目在墅区,容积率不高,但圈层级别高;另一方面,则是通过上下两层的设计,实现高使用率和高舒适度。

这是万科,在洞察两个老人、一对夫妻、一双儿女的新家庭结构后,所做的思考与尝试。

看看户型的玄妙之处:

? 首层带玄关,方便收纳,除了客餐厅、阳台之外,还有两间卧室,空间更为阔绰,尤其是父母房,带衣帽间和卫浴,这让不愿上楼的老人,得到更贴心的照顾;

▲约95平四房(实景图)

? 二层同样两间房,但主套空间面积更大,且全景采光,颇有豪宅风范;

? 三间卧室朝南,阳光可肆意挥洒;

? 家庭分区合理,父母在一层,早起,晨练,不会产生干扰;而小孩房在二楼,既方便照顾,又有一定的私密性。

▲约95平四房客厅(实景图)

▲约95平四房卧室(实景图)

▲约95平四房阳台(实景图)

其实,白鹭郡的理念很简单,就是让每个人,都有足够的空间,而所有的美好,都浓缩在95平的高墅中。

最后,来看看项目的区位和配套。

作为粤港澳大湾区的门户

三房变四房要加多少钱天河362万越秀42

,南沙其实不用过多介绍,这里是广州唯一的副中心,坐拥“太子”之位。

一条条轨道交通,将其与广州主城、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山的距离,都控制在1小时以内(交通距离,来源2016年8月8日《南方》)。

▲南沙交通规划一览图

而万科,深耕南沙多年,白鹭郡项目的位置,自然妙不可言。

其拥有一线湖景、靠近600万平大山乸生态森林公园,自然资源得天独厚,为满足业主的需求,万科拿出了旗下两张王牌:万科梅沙国际小学和万科里商业MALL。

▲大山乸森林公园(实景图)

其中梅沙教育以素质教育为主, 除了日常的教育外,还特设第二语言教学和兴趣技能培养,比如歌舞,比如帆船、比如赛艇。

至于万科里,距离白鹭郡约1公里,其体量达7万平,包括新派潮店、特色餐饮、大型超市、健身中心等。

▲基盛万科里商业MALL(效果图)

万科做商业有多牛,可以看看最新亮相的,位于番禺广场的基盛万科里,其引入优衣库、无印良品、星巴克、唐宁书店等业态,开业当天就涌进26.8万人。

而如果你愿意多走几步,还有万科南方公元成熟商业街,以及黄阁商圈,吃喝玩乐不愁。

这样的配套,这样的房子,不知道你可满意?

▲万科白鹭郡儿童乐园(效果图)

对了,房产君想叮嘱一句,万科白鹭郡去年底进入市场,开盘即清货,是目前广州屈指可数的热销盘。

如今,万科设计团队精心设计的白鹭郡高墅产品以高性价比的姿态诚心入市,能不心动吗?

项目地址:广州市南沙区黄阁镇黄阁大道(万科南方公元前行约200米)

项目:

————免责声明————

? 本宣传资料为要约邀请,买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准

? 万科白鹭郡周边环境、商业配套、市政交通设施,以政府公告为准

? 本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料

? 开发商:广州市万凌房地产有限公司

? 代理公司:广州市世联房地产咨询有限公司、广东经纬房产咨询有限公司

? 标准地名:万科白鹭郡花园

? 预售证:穗房预()字第号

————更多精彩内容————

嗨!我是江门房姐,内外兼修,美丽动人。

江门是一座宜居小城,休闲精致,气质迷人。如果你打算定居在此,择一人终老,请关注房姐。

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